【演講紀錄】都市更新事業計畫財務評估實務經驗分享

時間

2025年12月22日

地點

國立成功大學都市計劃學系 長豐講堂

講者

李漢崇 都市計畫技師

主持人

國立成功大學都市計劃學系 鄭皓騰副教授

演講內容

都市更新作為城市再發展的重要策略之一，而公私部門間的合作也是在推動公辦都更中重要的一環。本次講座邀請到在業界具備豐富都市計畫與都市更新實務經驗的李漢崇技師，並曾出版「縱橫都市更新實用法典」、「秒懂都市更新-新制上手懶人包」等都市更新相關書籍，近年服務於將捷建設股份有限公司，專門執行公辦都更之標案。於今日，李漢崇技師蒞臨與學生們分享都市更新事業計畫財務評估實務經驗。

本次演講以「公辦都市更新的推動現況與實務運作」為主軸，從臺北市公有地導向案件出發，帶同學理解公辦都更如何在制度設計、資源調配與市場參與之間取得平衡，並連結住都中心在全臺的案件分布與推動進程。演講首先回顧公辦都更現況與案件類型，說明以公有地為主的公辦案，以及臺北市7599專案等民間整合案件的推進狀態，再以ESG與「社會面」為核心，解析公辦案較易取得地主信任的關鍵，包括安置與補助資源、權利變與財務公開透明；最後從建設公司角度切入，說明投入動機（取得稀有精華地段、縮短整合期、公共利益與企業形象），並提出實務挑戰，如獎勵成本、設計彈性限制、公益回饋履約風險、權利金給付時點與管理服務費合理性等議題。

公辦都更不僅是工程與財務問題，更是「信任、制度與成本」三者的協商過程，透過本次實務經驗分享，期望能協助同學建立更貼近實務的判讀視角，理解公辦都更的「公共利益」如何在市場機制中落實。